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住みたい街。大山駅は住みやすいのか?【利便性向上となるか、再開発】

東武東上線池袋駅から各駅停車で3駅5分の東武東上線沿線に住んでいる人達には、人気のある駅、大山駅。SUUMO住みたい街ランキングでは便利な駅にも関わらず、決して上位にくることは無い大山駅。

大山駅から川越街道(国道254号線)まで伸びる商店街が「大山ハッピーロード」。反対側方面へ向かえば、板橋区役所までも商店街となっていて徒歩10分程度で歩いて行ける都営三田線板橋区役所前駅となっている。

ここの商店街は雨の日でも傘を差さずに買物が可能な屋根のある商店街で、都内では、日本初のアーケード商店街の「武蔵小山商店街パルム」(品川区)、「十条銀座商店街」(北区)、「中野サンモール商店街」(中野区)、「吉祥寺サンロード商店街」(武蔵野市)と並んで、現在は都内で数少なくなっているアーケード商店街の一つである。

大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発事業

現在大山駅では、下記の概要で再開発が既に発表されていて、再開発のエリアは、大山パッピーロード商店街の中間地点になります。再開発により、これから大山駅周辺が新しくなります。再開発の組合には、不動産ディベロッパーの住友不動産、フージャースコーポレーションが参加しています。

有楽町線・副都心線の開通で東武東上線の成増駅と下赤塚駅は、地下鉄成増駅、地下鉄赤塚駅という名前の地下鉄駅が近くにあって、地下鉄と東武東上線をどちらも利用出来ますが、埼玉県に入った和光市駅以降の東武東上線の駅が、SUUMO住みたい街ランキングで上位人気の駅となってきています。

東武東上線で10分程度の各駅停車で、昔から栄えている大山駅、上板橋駅、ときわ台駅の人気が落ちているところに、これから再開発する大山駅は人気回復に十分期待出来ると思います。

  • 施設規模
    延べ面積:約40,611平方メートル
    階数・高さ A街区地下1階/地上26階・約91メートル、B街区地上8階・約29メートル、C街区地上3階・約16メートル、D街区地下1階/地上26階・約95メートル
  • 施設用途:住宅、店舗、駐車場
  • 公共施設等
    都市計画道路補助第26号線(幅員20メートル、延長約95メートル)、区画道路2号(幅員4メートル、延長約67メートル)、広場1号(約312平方メートル)、広場2号(約178平方メートル)、歩道状空地1号(幅員4メートル、延長約50メートル)等
  • 総事業費:約166億円
  • 工事着工 2020年(令和2年)12月
  • 建物竣工 2023年(令和5年)6月

大山駅周辺の治安はいいのか?

治安は繁華街がかなり広い割に悪くは無いと思います。かつては商店街にゲームセンター等の店舗が多くあって不良と言われるような人達が溜まっていたが、今ではゲームセンターどころか、パチンコ屋すら撤退か廃業などとなって、賑やかだった頃と比べると、シャッターが閉まった店舗も結構あって少し廃れて商店街の店舗も高齢化向け店舗も増えています。

特別に外国人の居住者が多い訳でもありませんし、治安は良くも悪くも無くという感じだと思います。

大山駅は交通の便はいいのか?

大山駅は池袋駅からですと、各駅停車で北池袋駅、下板橋駅、大山駅ですので、5分で到着します。板橋区役所が板橋区役所前駅という都営三田線という地下鉄駅と直結で、大山駅からも歩いて11分で行けますので、都営三田線と東武東上線の2駅利用が可能という利便性となっています。

大山駅周辺の賃貸の賃料はどのくらい?

駅周辺は分譲マンションの販売によって、分譲マンションを購入した方が賃貸に出されているのはありますが、それは駅近ですので、賃料も20㎡~25㎡の専有面積でも10万円近い賃料となっています。

大山駅から徒歩7分~10分前後離れますと、概ね新築から築2年の専有面積(広さ)20~30㎡で、共益費込みの合計金額にしますと、7万円~9万5千円の賃料が圧倒的に多いです。貸出されている賃貸物件の間取は、1Kが殆どですので、10万円を切った賃料で無ければ賃借人が大幅に減ってしまうエリアだと思います。

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戸建・マンション分譲価格はどうなのか?

大山駅の駅近で分譲マンションの新築販売される予定は、2019年11月現在ありませんが、駅近の中古マンションは、築38年の専有面積118㎡の中古マンションが2019年11月27日現在、4199万円で販売されています。

戸建の注文住宅を考えますと、大山駅から10分~15分程度歩かなければ戸建エリアにはなりません。新築の注文住宅を建てる土地は、土地面積25坪前後で、4千万円~5千万円前後、その土地に注文住宅を建てるとなると、土地建物合わせて7千万円~8千万円前後は見ておかなけばなりません。

建売住宅ですと、土地建物で6千万円前後で購入出来ると思いますが、安い建売住宅もありますが、駅から遠くなったり、土地の形状が悪かったりでも構わないのであれば、5千万円前後からあると思います。

やはり土地購入して注文住宅で建てても、建売住宅でも大山駅は駅周辺が栄えておりまして商業エリアとなっているので、大山駅から10分から15分は離れないと戸建を建てられるエリアとなりません。本当に5分以内の大山駅の近くに住むとなると中古分譲マンションの購入となります。

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東武東上線大山駅の将来性はどうなのか?

今後の大山駅は、2020年12月から再開発の工事着工して、完成まで2年半の2023年6月建物が竣工するので、それからが注目の街になると思われます。逆に人気が上がる前に賃貸に住むなり、建売住宅や中古マンションを購入するのも面白いかも知れません。

大山駅に人気が出てくれば、貸出し賃料を上げるオーナーも出てくるでしょうし、人気のお店も出店するかも知れませんので、将来性がある駅と言えると思います。東武東上線沿線に住まわれている方にとっては、楽しみなのではないのでしょうか?

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