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住みたい街。豊島園駅は住みやすい?【西武池袋線の高級住宅街のある駅】

西武池袋線練馬駅からの支線の西武豊島線の豊島園駅は、東京城北エリア周辺に住んでいた人なら、幼い頃にとしまえん遊園地に行った記憶があるかも知れません。西武豊島線と言いますが、東京都練馬区内にある練馬駅からの一駅の支線の終着駅です。

東京ディズニーランド開園する前は、東京で遊園地と言えば、よみうりランドより都心にあって西武グループの宣伝もあり、人気のある遊園地でした。数十年前までは、豊島園駅はとしまえん遊園地に遊びに来られる人達の為の駅と言ってもよく、今でも豊島園駅から降りると改札出てすぐにとしまえん遊園地の入口となっています。豊島園駅前広場と遊園地前広場が共有しているという感じです。また、園地に併設して温浴施設のスパ「庭の湯」も遊園地と並んで人気施設となっています。

2020年2月には、今後、としまえんは、段階的に縮小して閉園予定で、2023年春にはアメリカ映画会社のワーナー・ブラザースが新しい施設【ハリー・ポッター】のテーマパークを建設する予定と発表されています。1926年に開園してから100年近くになる遊園地の閉園は寂しいものです。

今でも、遊園地が閉園した後や、休園日には殆ど乗降客がいないと思われがちですが、今では大江戸線が開通して大きく街が変わっています。SUUMOの住みたい街ランキングに豊島園駅は上位に出て来ませんが、今の豊島園駅周辺をご紹介しましょう。

 

豊島園駅の交通の便は?

豊島園駅は、大江戸線が開通されるまでは、交通の便が良いとはいえませんでした。

西武池袋線の支線となる為に東京方面は練馬駅で西武池袋線本線に必ず乗り換えて行かなければいけない駅で、1991年12月にまず光が丘駅と練馬駅間が開通して、今では都営大江戸線開通のお陰で新宿駅を含めた都心部へ、一つ隣の練馬駅で副都心線に乗り換えれば池袋駅、新宿三丁目駅、渋谷駅、中目黒駅、自由ヶ丘駅、横浜駅等へ直通で行けるようになりましたので、便利な駅となりました。

新宿三丁目駅までは、池袋駅までは約15分、副都心線で新宿三丁目駅まで約25分、渋谷駅まで約31分で行けるようになりました。

西武豊島線は大江戸線の開通により廃線の話しがありましたが、未だに豊島園遊園地への交通手段として西武鉄道で一番短い路線として、今も残っています。

 

 

練馬区の人口などのデータ

1947年3月に東京の特別区は、22区に統合整理され、1947年8月1日に練馬区は板橋区から分離分割されて誕生した23区の最後の区である。

東京特別区の23区人口ランキングは、世田谷区の約93万人、練馬区の約74万人、大田区の約73.9万人、江戸川区の約69.5万人、足立区の約68.2万人で2位となっている。

練馬区区政情報』の2019年12月現在によると、練馬区内の町別で人口が多いのは、面積が広いという事もありますが、東大泉が1~7丁目で34,709、大泉学園町が1~9丁目で34,478人、石神井台1~8丁目で31058人となっている。光ヶ丘団地のある光が丘1~7丁目が人口も多そうだが、27,430人となっている。

豊島園駅が最寄駅の高級住宅街である練馬区向山3丁目

豊島園駅が最寄駅となる練馬区内の高級住宅街の向山3丁目。豊島園の南側に位置する閑静な住宅街となっている。その歴史は、豊島氏と言って、中世関東武士の雄、南武蔵(主に現代の東京都周辺)に勢力を持っていた武家。平姓秩父氏の一族で、武蔵国豊嶋郡から発展し平安時代から室町時代にかけて国人系領主として存続した。

その居城とした練馬城があった辺りが、練馬区向山3丁目で、その南側エリアは、関東大震災後から昭和初期に造られた文化住宅街である。練馬城があった南にあるという事で、城南住宅とも言われている練馬区きっての高級住宅街である。

練馬区内の人気の駅では、大泉学園駅、練馬駅、小竹向原駅、東武練馬駅があるが、練馬区役所があり、交通も副都心線・有楽町線、大江戸線が通ってる練馬駅に自転車で行ける立地という事もあって、豊島園駅は実は隠れた人気があります。

 

買物などから豊島園駅は住みやすい街か

豊島園駅には、まいばすけっとというスーパー、トイザらス、スタジオアリス、セブンイレブン等のコンビニ、スターバックスコーヒー、がってん寿司、松屋などなどありますが、もう少し選択が多い方が良いのなら自転車で10分程度の練馬駅に行った方が良いかも知れません。

ただ練馬駅の裏の住宅街という感じの豊島園駅周辺なので、住まいとして考えるなら閑静な住宅街の豊島園駅が良いと思います。練馬駅と比較すると豊島園駅は住宅街という事で、治安は良いと思います。

としまえんが閉園となった際には、寂しくなりますが、新しい施設が完成すればまた街にも新しい活気が出てくると思われます。

豊島園駅周辺の不動産価格と賃貸住宅の賃料相場は?

豊島園駅周辺の先ほど説明した高級住宅街がある練馬区向山エリア周辺という事になりますので、豊島園駅徒歩10分以内、練馬駅18分前後と必ず販売チラシには練馬駅が人気があるので、練馬駅からの徒歩何分も記載がよくありますが、新築戸建住宅は、土地面積が90~95㎡、建物の延床面積90~95㎡だとしたら、6000万円~6500万円(2019年12月現在周辺価格)が豊島園駅周辺の新築戸建住宅の販売価格となります。

最寄駅が豊島園駅となると新築マンションは数年販売されていませんが、練馬駅寄りの豊島園駅周辺の中古マンションは築年数にもよりますが、3千万円中半から後半の金額で、築年数が比較的新しいマンションになると4千万円台で販売されています。

賃貸マンションの賃料は、専有面積30㎡前後(昭和50年~昭和60年)、専有面積20㎡前後(平成1年~平成10年)が概ね7万円~8.7万円の家賃で募集している部屋が多いです。

それより専有面積20㎡以下で賃料5.5万円~6.0万円台や逆に専有面積60㎡前後の3LDKと広い部屋で、賃料が12万円~15万円もありますが、上記専有面積30㎡前後のお部屋が多いようです。

豊島園駅周辺の賃貸を探すなら、豊島園駅周辺にも不動産会社があるのですが、練馬駅周辺も視野に入れて賃貸を探すのであれば、練馬駅の不動産賃貸会社に行くのが良いかと思われます。

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豊島園駅は住まいには西武線の中でも、お勧めの駅の一つです

練馬駅周辺の雑踏感が嫌な方であれば、やはり豊島園周辺の閑静な住宅街がお勧めです。交通の便も練馬駅で渋谷駅などは副都心線に乗り換えなければなりませんが、新宿には大江戸線でそのまま向かえますし、豊島園駅から住まいの場所によっては、練馬駅まで自転車でも行くことは出来ます。

閑静な住宅街で、静かな生活を望むのであれば、練馬駅よりも豊島園駅かも知れません。賃貸で借りる事になりますと練馬駅周辺では、賃貸は分譲マンションの賃貸で賃料は高く、アパートの賃貸を考えるのであれば、駅から遠くなりがちです。よって豊島園駅は西武線の中でもお勧めの駅の一つになります。

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