住みたい街

住みたい街。上板橋は住みやすいのか?【再開発は?】

10数年前までは東武東上線沿線で人気があった上板橋ですが、副都心線が通るようになってからは、上板橋は住みたい街ランキングなどではあまり目にすることは無くなってきています。そんな上板橋駅ですが、個人的に縁もあるエリアなので紹介します。

上板橋とは?池袋駅始発の東武東上線の各駅停車で6つ目の駅。池袋駅から最初の急行電車停車駅までに、各駅停車しか停まらない駅が8つあり、かつては、池袋駅から2つ目下板橋駅、4つ目中板橋駅、6つ目上板橋駅しか無かったが、その駅間が広いからその間に、北池袋駅、大山駅、ときわ台駅が出来て、上板橋駅の先に東武練馬駅、下赤塚駅という各駅停車駅が誕生しました。

近年は大山駅、隣駅の東武練馬駅に人気が押されており、上板橋駅北口のイトーヨーカドーの再開発や南口駅前に遊ばせている大きな敷地があるので再開発が期待されています。

 

 

上板橋の治安はどうなの?

東武東上線の各駅停車の上板橋駅は、駅徒歩10分歩くと住宅街が広がっていて賃貸住宅もそれなりにありますが、比較的昔からの住民が多く治安は良いと思います。最寄駅が上板橋駅を利用している高校では、私立城北高校、私立日本大学豊山女子高校、都立大山高校があって朝、夕方は高校生の利用も多い駅です。

上板橋の交通の便はいいの?

池袋駅から埼玉県西部の川越方面へ向かう東武東上線は、国道256号線の川越街道と並行して走っていて、川越駅までのどの東武東上線の駅に行こうしてもこの国道からのアクセスが分かり易くなっています。

ただ今では、埼玉県和光市の和光市駅が東武東上線だけで無く、有楽町線、副都心線に繋がっていて都心に出るアクセスが便利になって、そこまでの各駅停車駅は、住む街として少し人気が落ちているのが現状です。

上板橋駅だと戸建住宅?分譲マンション?

上板橋駅の駅近だと新築分譲マンションはおそらく今後出てこないと思われます。再開発の為に南口駅前に敷地が空いていますが、そこに再開発となればそこが最後の分譲マンションになるかも知れません。中古分譲マンションは新築分譲マンションとは逆に、空地が出ればすぐにマンションが建てられた時期がありましたので、築浅の5年~30年程度まで売られています。中古分譲マンションは2500万円~4500万円という価格帯で探せます。

新築戸建ては、上板橋駅から徒歩10分を過ぎると販売されています。価格帯は5000万円前後が売れ筋の金額だと思います。中古戸建の販売も数多くありますが、中古戸建住宅をリフォームする方よりも、中古戸建を購入してから古い建物を解体し、更地にしてから注文住宅を建てる方が比較的多いエリアだと思います。どうしても不動産会社が古い中古住宅を購入して、新築戸建てを販売するエリアのようなので、土地だけで販売されている事が少なく、一般の方も解体しなければ利用出来ない築年数が古い20年超えを購入して注文住宅を検討する方が多いと思います。

注文住宅を検討する際に問題となるのは、中古住宅をリフォームで利用する目的で金融機関から借入すると、注文住宅は検討出来なくなるので、注意が必要です。金融機関には必ず解体工事して更地にして注文住宅を建てるので、古い戸建住宅購入資金、解体工事費、注文住宅の建築費用を抵当権設定費用や融資手数料などの諸費用とともに融資して貰わなくてはなりません。

注文住宅を建てさせる目的のサイトも今は多くあります。『かんたん新築計画』『SUUMOカウンター』『タウンライフ家づくり』が調べた中でお勧め。SUUMOカウンターは、選べるハウスメーカーが少なく、また自分がカウンターに予約して行かなければならず、タウンライフ家づくりは、選べるハウスメーカーが多いと記載がありますが、各営業所の数も別会社のように入れているので、会社としては40社程度と思われます。ただ、後日ハウスメーカーからしつこい営業を掛けられた経験がある方も多いとの事。イーケンの新築計画はサービスエリアが1都3県のみがネックですが、営業マンがハウスメーカーとの打合せにアドバイザーとして同席してくれるので頼もしかったと知合いにお聞きしました。この中でサービスを比較検討したらイーケンの新築計画が一番良さそうで、注文住宅を考えている方、お勧めです。

お得にアパート・マンションを借りる方法

入居決定で最大10万円のお祝い金がもらえます!

最大金額をもらうには、インターネットやウォーターサーバーの申し込みをしたり、抽選に当たったりしないともらえませんが、最低でも15,000円が入居決定でもらえます!

入居決定でキャッシュバック!

入居決定で、物件ごとに決まった金額をキャッシュバック!

お得にスムーズに一戸建てを建てる方法

完全無料のコンシェルジュサービスを利用して、簡単にお得に理想の一戸建てが建てられます!

かんたん新築計画

上板橋駅の人気の店舗紹介

パン屋:ブーランジェリーラヴィブリヤント

上板橋駅徒歩4分のフランス系ハードパンが美味しい店です。上板橋第四小学校の正門前の住宅街にあるイートインスペースがあって落着いた時間を過ごせるパン屋です。

所在地:板橋区東新町1-17-4、電話:03-5926-4618、営業時間:9時~19時(日曜・月曜定休日)、店舗ホームページ:ブーランジェリーラヴィブリヤント 

和洋菓子店:ひと本 石田屋

上板橋駅徒歩2分の和菓子が人気のお店です。上板橋駅に住んでいれば誰もが知っている和洋菓子の人気店。テレビ局が取材に何度も来ています。大きな栗の入ったどら焼きが看板商品の一つで、開店前から行列で開店すぐに売切れてしまいます。

所在地:板橋区上板橋2-32-16、電話:03-3933-3305、営業時間:8時45分~17時45分(火曜日定休日)、店舗ホームページ:ひと本 石田屋 

わたしがお世話になったクリーニング店:クリーニングコトブキ中台

朝から開店しているクリーニング店で、通勤途中によく出していました。丁寧な対応をしてくれて、仕事帰りに少し閉店時間より遅くなるけど持ち帰りたいので電話すると対応してくれた事がありました。

所在地:板橋区中台3-10-1、電話:03-3934-4291、営業時間:7時30分~20時00分(日曜日定休日)、店舗SNS:クリーニングコトブキ中台店

-住みたい街

Copyright© 賢い家づくりのススメ【後悔しない住まいづくり】 , 2021 All Rights Reserved.