住みたい街

住みたい街。用賀は住みやすいのか?【治安・利便性】

東急田園都市線沿線の住みたい街ランキングでは上位に来る、世田谷区内でも人気のエリアですが、用賀は実際に住みやすいのでしょうか?

東名高速道路東京インターに続く、一つ手前の首都高速最後の出口が用賀インター。用賀と言えば、その用賀インター出口が有名ではないかと思います。そこから一番近い駅が東急田園都市線用賀駅となります。

東急田園都市線の都内の駅の中では、比較的マイナーな駅かも知れません。急行電車も渋谷駅、三軒茶屋駅、二子玉川駅しか都内は止まらないので、東急田園路視線を利用していなければ降りた事も無いという方も多いのかと思います。

しかし東急田園都市線の都内の駅の中では、渋谷駅を除けば、殆どの駅が国道沿いのバス停で始発では無い中で、二子玉川駅、三軒茶屋駅の次にバス路線が駅ターミナルから始発バス停として様々な駅へ出ている駅ですが、既に駅ビルが完成しており、再開発する用地も駅周辺には無いので、大きな発展は無いと思われます。

※用賀駅の世田谷ビジネススクエアタワー(2019年11月撮影)

用賀の治安はどうなの?

朝と夕方は用賀駅を最寄としている高校があるので、比較的乗降客が多いと思います。夜遅くまで駅前通り沿いにはコンビニがいくつもあって、比較的遅い時間まで営業しているスーパーもあって街は明るく、人通りも多いので、治安はかなり良いと思います。

交通の便は良いの?

渋谷駅まで5つ目で、三軒茶屋駅まで行けば小田急線世田谷線豪徳寺駅に繋がり、下り電車で一つ目の駅の二子玉川駅まで行けば東急東横線に繋がる大井町線があり、下り電車で溝の口駅まで行けば、JR南武線に乗り継げます。また、バスも直接小田急線駅の近くを走る世田谷通りのバス停に出られたり、渋谷駅までもバスで行けますので、交通の便はかなり良いと思います。

用賀だと戸建住宅・分譲マンション?

用賀駅周辺で更地の土地を探そうと思っても、不動産会社と競う感じになりますので、おそらく希望している価格よりずっと高い金額でしかも建築条件付土地販売と言いまして、自分の好きな注文住宅で建てられず、既に建築会社が決まっていて簡易的な変更だけが可能な建売住宅と変わらないような決まった建物しか建てられないのが建築条件付土地販売という事になっています。

自分で注文住宅で建てたいから建築条件を外してと相談すれば、価格次第で条件は外して貰える事もありますが、建物で得る予定だった利益を条件を外す金額とされてしまうと思います。それだけ東急田園都市線の都内の6つの駅で注文住宅の土地を探すのは困難を極めます。

あえて言えば、既に注文住宅を建てて貰うハウスメーカーもしくは工務店などは先に決めておいて、良い土地情報が入ったら建築条件付であれば外した価格はいくらになるか?そして先に建築会社を決めていた会社に、新築計画図面と概算見積をスピーディーに出して貰って金融機関にすぐに融資可能かを相談して、金融機関から融資可能との返事があってから、買うか買わないかを決めるのではなく、融資可能であればもう購入すると決めていないと、長い時間迷っていたらまず購入は出来ないと思います。

少なくとも土地だけは現金購入するという事であれば返済も無いので、ゆっくり何処で注文住宅を建築しようかを考えられると思いますが、土地建物の総額に近い融資をお願いするのであれば、土地情報を得てからすぐの判断をしなければならないので、ハウスメーカー等の建築する会社は決めておかなければまず、他の判断の早い方に購入されてしまうので、土地購入は難しいと思われます。

中古戸建の築年数が10年前後で、土地および建物延床面積ともに25~30坪で6千万円~8千万円という金額になります。地形が悪いとそれよりも安い中古戸建もありますが、建て替えの際に建築費が高く付いたり、売り難い中古戸建だと思います。

逆に新築戸建住宅は昔からの古い住宅街なので、用賀駅周辺は他の駅と比較すると新築戸建の販売は少ないと思います。

新築分譲マンションは比較的駅から15分以内なら発売されているエリアです。用賀にこだわらず二子玉川駅、三軒茶屋駅などにも近年、新築分譲マンションは発売されています。

注文住宅の建物図面や土地探しを協力してくれるというサイトを色々調べてみましたが、現在利用した方から聞いて良いと思ったのが、【かんたん新築計画】でした。

ハウスメーカーの特徴を教えてくれて、数社の打合せに全て同席してアドバイスしてくれたと言います。また、賃貸併用住宅を建てた方は、家賃保証もしてくれ、他に所有していた不動産も希望価格で売れなくて困っていたけど売却を決めてくれたそうです。

ただ1都3県(東京・神奈川・千葉・埼玉)エリアしか業務を行っていないのがデメリットではあります。無料ですので直接聞いてみても良いかと思います。

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かんたん新築計画

用賀駅の人気の店舗紹介

スイーツ店:Ryoura

用賀駅周辺では人気ナンバーワンのスイーツ店です。

所在地:世田谷区用賀4-29-5、電話:03-6447-9406(電話注文可能・メール注文不可)、営業時間11時~19時、定休日:不定休、店舗HP:Ryoura

パン屋:ジャン フランコ

用賀駅で美味しいパン屋と評判のお店です。店名がそのままオーナーの名前で、パンはハード系パンが多い人気店です。

所在地:世田谷区用賀4-14-21、電話:03-6432-7317(電話注文可能)、営業時間10時~19時、定休日:月曜・火曜、店舗HP:ジャン フランコ 

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