住まいづくりコラム

注文住宅を建てる時にまずやること【流れ・予算】

注文住宅を建てたいなと思ったときに、何をしなければならないのか、何を考えて決めればよいのか。どんな家が建てたいなぁというイメージだけで良いのか。最初はまったく分からないと思います。

何からやるの?

とりあえずお金があればいいのか。

土地を持っていないと建てられないのか。

家を建てるのはどこに頼めばいいのか。

ここでは、注文住宅を建てる時の流れをベースに、まず自分でしておかなければならないことなどを説明します。この通りに進めないと家が建てられないということは全くありませんが、やり取りなどをスムーズに進めるのにおススメの流れです。参考になれば幸いです。

家づくりの流れ

1.予算を確認する

注文住宅を建てようとなった時に、家づくりの予算として、自己資金や年収などからいくら用意できるのかを確認しましょう。インターネットで住宅ローンシミュレーションができるところもあるので、どれくらいの予算が可能か、試算してみましょう。

「住宅ローン シミュレーション」などのワードで検索すると、銀行や住宅金融支援機構などの住宅ローンシミュレーションが見つかります。

家づくりにどれくらい予算をかけられるかどうかにより、土地と建物それぞれにいくら位かけられるかのイメージが持てます。まずは予算のイメージをつかみましょう。

2.住みたいエリアの土地価格相場を調べる

住みたいエリアの土地が、坪単価いくら位なのか調べましょう。予算で土地が買えそうなエリアかどうか、予算が合わない場合は近隣などの代替エリアの土地を探し、土地を購入する候補のエリアを決めましょう。

但し、ちょっとの立地の違いや、土地の形状などにより坪単価は変わってきますので、目安としておきましょう。

3.住宅メーカーを決める

ハウスメーカーや工務店などから、どこに建築を依頼するかを決めます。カタログを取り寄せて調べたり、モデルハウスを見学しに行ったりして、希望の住宅メーカーを決めます。建物にかけられる予算も考慮して選びましょう。

住宅メーカーの選び方 >>

4.どんな家を建てたいか決める

住宅メーカーを決めたら、具体的な土地はまだ無いとしても、どんな広さでどんな間取りでどんな雰囲気の家を建てたいかを、住宅メーカーと一緒に考えましょう。土地が見つかった時に、正式なプランやお見積もりがすぐに出してもらえるようにして、土地と建物を合わせたローン審査がスムーズに行えるようにすると、土地購入がスムーズに進みます。

5.土地を探して購入

住みたい土地を探して購入します。土地探しは住宅メーカーや不動産会社に探してもらったり自分で探したりします。購入する時には、住宅メーカーから具体的なプランと見積りを出してもらい、見つけた土地にどんな家を建てるかを決め、土地と建物の総額を決定します。土地と建物の総額で住宅ローンの審査を通して、購入となります。

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6.家をたてる

購入した土地に家を建てます。

まずやること

家づくりの流れの中で、

1.予算を確認する

2.住みたいエリアの土地価格相場を調べる

くらいは、事前に自分でやっておきたいところです。

その後の流れは、住宅メーカーであったり、仲介サービスであったりの担当と話しながら進めていってよいかと思います。

「1.予算を確認する」について

自分で住宅メーカーの情報収集をしたり、住宅メーカーにいきなり話を聞きに行ったりしても良いですが、まずやらなければいけないことは予算の確認です。自分がどれくらいの予算で住宅ローンが組めるのかを最初に確認しましょう。

予算の確認だけしておいて、他は何も準備しないで住宅メーカーに話を聞きに行っても、十分に話が聞けるはずです。予算の把握もしないで話を聞きに行っても、本当に家を建てる気があるのかも分からない冷やかし客に見えてしまい、まともに相手にされないこともあります。

「2.住みたいエリアの土地価格相場を調べる」について

予算を把握した上で、土地購入にどれくらい必要になりそうかも把握しておきましょう。そうすると残った予算が建物に充てられる予算になるので、住宅メーカーからの提案も受けやすくなります。

楽してお得に住まいづくり

予算の把握だけしておいたら、後はすべてコンシェルジュと相談しながら進めていけるサービスがあります。どんな間取りが自分たちに合っているか、どの住宅メーカーが良いかなどの相談もでき、仲介手数料無料で土地探しまでしてくれるサービスが完全に無料で受けられます。

自分で調べたりして進めるのも良いですが、調べたりする時間がない大事な買い物だから不安は減らしたいなどの時、強い味方になってくれるサービスです。

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