土地探し

注文住宅を建てる土地の探し方【裏ワザを使ってお得に土地購入!】

注文住宅を建てたいとなった時、建て替えの場合や、すでに土地を持っている場合以外では、まず家を建てるための土地を探さないとってなりますよね。せっかく注文住宅を建てるのだから、住む土地についても、エリア、立地や周辺環境などこだわりたいところです。

では、注文住宅を建てる際の土地探しは、どのタイミングでどうやって探すと良いのでしょうか。この記事では土地探しからの住まいづくりについて、おススメの流れについて説明していきます。

ポイント

【前提条件】

自分の年収や自己資金からどれくらいの予算が出せるのか、住みたいエリアの土地の相場がどれくらいなのか、家族構成などからどんな間取りにしたいのかくらいのイメージは事前に持っているものとして、具体的に家を建てるための土地探しや住宅メーカー選びに動き出すあたりの段階であることを前提としています。

予算については住宅ローンシミュレーションがインターネット上で利用できるものがあるので簡単に試算できます。不動産会社や住宅メーカーに話を聞きに行く前に、これくらいは準備しておくとよいでしょう。というよりは、この辺りのイメージも持たずに不動産会社や住宅メーカーに行っても、本気で家を建てる気が無いと思われ、まともに対応してもらえない場合もあります。

初めて土地を購入したり、注文住宅を建てようとしているのであれば、何も知らなくて当然です。騙されたりしたくない、ちゃんと自分で住まいづくりを進めたいという気持ちで色々な知識を得ようとするのもよいですが、それよりも最低限として、まずは自分の希望や条件だけはちゃんと持っておくべきでしょう。

この記事では土地探しを中心とした住まいづくりの流れについて説明しながら、最後に土地探しを含めた住まいづくり全般についての裏技もご紹介します!

別の記事では土地探しの注意点について説明しています。こちらもあわせてご覧ください。

失敗しない土地購入【注意点・チェックポイント】

注文住宅を建てるための土地を探すとき、どんなことに気を付けたらよいか。土地探しは基本的には不動産屋や住宅メーカーに任せることになるのかとは思いますが、任せっきりにしてしまい、購入してみたら あまり住み ...

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住宅メーカーを決めておきましょう

土地が決まっていないところから注文住宅を建てようとするとき、まず何をすればよいのでしょうか。

まず何する

とりあえず住宅メーカーを決めるのか?

土地を持っていないと何もできないからまずは土地を探すのか?

住宅メーカーに相談するときには土地を持っていないといけないのか?

初めて家づくりをするときには、何から始めたらいいのか全くわかりませんよね。

土地を探す前に住宅メーカーを決めておくと、その後の流れがスムーズになります。

住宅メーカーが決まっていると、土地が見つかった時にプランが素早く決められ、建物と土地の総額がわかるので、ローンの審査が素早く通せるようになります。見つけた土地を他の購入希望者よりも先に契約できる可能性があがります。

気に入った住みたい土地が見つかった時に何も決まっていないと、そこから住宅メーカーを探して、どんな商品があるのか、どんな家が建てられるのかを調べて比較検討して、どんな家にしたいのかイメージを作って、と時間がかかります。

住宅メーカーが決まっていて、どんなプランが希望なのかも決まっていれば、探している土地が見つかった時に、その土地に合わせて希望しているプランの詳細と見積りを住宅メーカーに用意してもらえばいいので、すぐに動けて時間が短縮できます。ここで見積り作成までに時間がかかってしまうと、同じ土地を探していた人が先に購入してしまうかもしれません。

家を建てる土地が決まっていないとプランも見積りも決まりませんが、土地がなくても決められるところは決めておいて、土地が決まったらその土地に合わせたプランと見積りを用意してもらうだけにしておけば、とてもスムーズです。

当然、住宅メーカーに話を聞いたりする前に、どれくらいの広さの土地を購入するつもりで、どのような間取りが良いかはイメージを持っておきましょう。

ポイント

土地購入はタイミングが大事ですので、せっかくの機会を逃さないように動きましょう。

土地は誰が探すのか?

住宅メーカーを先に決めたら、家を建てるための土地は誰がどうやって探すのか?

住宅メーカーが家を建てる土地を探してくれるところや、住宅メーカーの関連会社の不動産部門で家を建てる土地を探してくれるところがあったりします。住宅メーカーにより対応が異なるので、住宅メーカーの担当営業マンと相談して探し方を決めることになります。もちろん、自分で不動産会社を回ったりして住みたい土地を探しても良いでしょう。

自分で土地を探す場合には、災害に強い土地なのか、用途地域はどうなっているのか、そもそも再建築可能なのかなど、気を付けなければならないことが沢山あります。不動産の素人が初めて土地探しをすると、土地を見つけて契約したけど、その土地では希望する住宅が建てられないとなってしまうケースもあります。

また、道が狭かったりして作業車が搬入出しづらい土地を購入してしまうと、通常よりも建築費用がかかってしまい、実際の建物にかけられる予算が少なくなってしまう場合もあります。

家をたてる土地を自分で探す場合は注意が必要です。勝手に決めたりはせずに、住宅メーカーと相談しながら検討しましょう。

住宅メーカーと相談しながら進めたり、住宅メーカーに土地探しをしてもらえば、ちゃんと家を建てられる土地を探してくれるはずです。土地がなければ住宅メーカーも家を建てられないので、頑張って対応してくれるはずです。

土地探しの裏ワザ!

注文住宅を建てたい!となった時、まだ何も決まっていないのであれば、おススメのサービスがあります。

このサービスの利用は完全に無料です。

住まいづくりのコンシェルジュサービスを利用すると、サービスの一環で仲介手数料無料で土地を探してくれます

このサービスを利用すると、資金計画作成、住宅メーカー選び、土地探しや、古い住まいの売却の手伝いなど、住まいづくりに関する様々なことを無料で手伝ってくれます。土地探しだけでなく、住まいづくり全般の裏技的なサービスです。

注意ポイント

このコンシェルジュサービスを利用するには、このサービスを利用して住宅メーカーを決定することが条件になるので、まだ何も進めていない人でないと利用が難しいかと思います。住宅メーカーを決めてしまって、商談が進んでしまっていると、このサービスは利用できません。あと、家を建てるエリアが東京・神奈川・千葉・埼玉の一都三県にないとサービスの利用ができません。

土地探しに限らず、住まいづくりでは、分からないことや難しいことが沢山でてくるはずです。自分で調べて勉強して住まいづくりを進めるのも素晴らしいことですが、難しいことや段取りなど面倒なことは、どうせ無料なのだから任せてしまった方が安心で楽もできるはずです。

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このサービスが土地探しに向いている理由

このサービスは完全無料で利用でき、土地探しについては仲介手数料無料で対応してくれます。

では、このサービスではどうやって利益をあげているのかと言うと、住宅メーカーに紹介した人がそのメーカーで住宅を建てたときに、住宅メーカーから紹介料をもらうことで利益をあげています。

紹介料をもらうからと言って、特定の住宅メーカーをごり押ししてきて無理やり契約させられるなどもなく、複数のメーカーの提案を比較することができます。希望する複数の住宅メーカーに対して、自分の希望や条件に合っているかどうかなどアドバイスしてくれます。

この紹介料は、建築費用に別途加算される物ではなく、もともと住宅メーカーが広告宣伝費として確保している予算の中から支払われます。つまり、このサービスを使っても使わなくても、住宅メーカーの見積り金額は変わりません。どうせ金額が変わらないのであれば、サービスを利用した方が良いですよね。

それどころか、仲介手数料無料で土地探しをしてくれるので、土地を購入するときの金額が100万円位は普通に安くなります

また、住宅メーカーに土地を探してもらっても頑張って探してくれると思いますが、このサービスは土地が見つかって住宅メーカーとの契約が成立しないと紹介料がもらえないので、より一層頑張って探してくれるはずです。

さらに、このサービスは不動産会社が運営しているので、土地探しに関してはプロです。不動産業者間に流通している土地情報から仕入れられるのは当然ですが、流通していないところからも探し出してくれる場合もあるようです。

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